이어서 포스팅입니다.
불과 얼마 전만 해도 부동산 투자를 하기 위해서 현장에 임하다, 임장이라는 말로 발품을 팔고 토지를 보러 다니고 공인중개사 사장님들이랑 친하게 지내고 했는데 이제는 옛말이 돼버렸습니다. 스마트폰과 날로 발전하는 어플리케이션(APP)으로 현장만큼의 부동산 데이터를 어디서든 확인이 가능해졌기 때문이죠. 오늘은 때와 장소를 가리지 않는 현장조사를 위해 유용한 부동산 어플리케이션 몇 가지를 소개해 보겠습니다. (전 포스팅을 안 보고 오신 분들은 아래에서 확인해주세요.)
부동산 데이터 분석 팁
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부동산 어플리케이션 추천
1. 부동산 어플리케이션의 기본 : 네이버 부동산
네이버 부동산 - 아파트, 주택, 원룸 구하기 - Google Play 앱
내게 꼭 맞는 조건의 매물을 찾고 있다면, 네이버 부동산! 이사를 준비하고 계신다면 네이버 부동산으로 원하는 매물을 쉽고 편리하게 찾아보세요. 1. 아파트에서부터 원룸, 고시원까지, 내가 찾던 매물 발견! 내가 찾는 조건을 검색창 또는 조건 변경을 선택하여 입력해보세요. 원하는 매물을 쉽고 편리하게 찾을 수 있습니다. (예. "개포동 융자금없는 방3개 아파트 전세", "홍대근처 1억이하 원룸 전세") 2. 현장매물 360VR 이젠 매물 확인하기 위해 헤매
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가장 기본에 충실한 어플리케이션입니다. 또 많은 사람이 활용하기 때문에 주택형태의 거래에서는 매물이 가장 많습니다. 또 실거래가처럼 기본적인 부분과 아파트 평면도 자료가 대부분 잘 구축되어있는 점도 강점이죠. 테마 부동산 메뉴에는 "1억 원대 전원주택" "10억 이하 팬트하우스" "강남 1억 원대 전세 아파트"처럼 특별한 매물들을 취합하여 소개해두어 한 번씩 보고 좋은 매물을 찾을 수 있습니다. 기본적으로 부동산 뉴스 탭을 제공하여 이슈사항들을 금방 확인할 수 있게 했어요. 다만, 각종 부동산 각종 통계자료나 데이터 분석 자료들은 제공하지 않습니다.
2. 아파트는 역시 : 호갱 노노
호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱 - Google Play 앱
** 인기 부동산 앱 1위 (구글 플레이스토어, 2019.07.08 기준) ** 에디터 추천 앱 ** 구글 플레이스토어 2017년 올해를 빛낸 인디앱 최우수상 수상 ** 아파트 구할 때 어떤 앱을 보시나요? 누적 회원 110만명, 아파트 실거래가 1등 앱 부동산 전문가들이 추천하고 여러 책과 강의에서 소개하는 검증된 서비스 호갱노노를 이용해보세요! 실거래가는 매일 업데이트 되고, 그래프로 쉽게 확인할 수 있습니다. 광고 리뷰에선 볼 수 없는 생생한 경험담
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호갱 노노의 강점은 부동산 어플리케이션 중 가장 강력한 분석 카테고리를 제공한다는 점입니다. 심지어 보기도 편해요. 기본적으로 제공하는 분석 툴은 신고가, 가격 변동, 인구증감, 공급 예정, 경사/고도, 출퇴근 거리, 거래량 변화, 임대사업률, 월세수익률, 부동산 규제지역, 재건축단지, 경매물품 등으로 아주 많습니다. 단점이라고 한다면 취급대상이 전체가 아니라 아파트만을 취급해서 재개발이나 토지투자 등의 정보는 얻을 수가 없습니다. 하지만 아파트 투자에 대하여서는 최고로 활용도가 좋습니다.
3. 입주민 리뷰와 단지정보가 매력적인 : 직방
직방 - 2,000만명이 선택한 No.1 부동산 앱(아파트,아파트분양,원룸,오피스텔,빌라) - Google Play 앱
다운로드 수 1위, 이용자 수 1위! (18년 7월 플레이스토어, Appape 기준) ★ 좋은 집 구하는 기술, 직방! ★ 나에게 딱 맞는 집을 더욱 찾기 쉽게! 새롭게 추가된 신축 분양 서비스를 만나보세요. 직방은 대한민국 모든 사람들이 원하는 좋은 집을 구할 수 있도록 아파트, 신축 분양, 빌라, 원룸, 투룸, 오피스텔까지 맞춤형 서비스를 제공합니다. 빅데이터랩, 가상현실(VR) 등 4차 산업혁명의 새로운 기술을 적용하여 좋은 집구하기 No.1 부동산
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직방 또한 네이버 부동산과 비슷하게 매물에 대한 기본적인 거의 모든 정보를 제공하고 부동산 뉴스 탭도 제공합니다. 그리고 호갱 노노 정도는 아니지만 네이버 부동산에는 없는 분석 툴도 가지고 있죠. 하지만 직방이 가장 좋은 점은 입주민 리뷰를 아주 세부적으로 제공한다는 점, 또 VR홈투어 기능을 이용하여 실제 집을 가 본 것처럼 확인할 수 있게 해 준다는 점입니다. 단, 토지 매물은 제공하지 않아 아파트, 빌라, 오피스텔, 원룸 정도로만 사용할 수 있습니다.
4. 경매와 공매 자료를 확인하자 : 쉬운경매(경매), 스마트 온비드(공매)
쉬운경매 - 법원경매, 부동산 경매, 아파트 경매 - Google Play 앱
법원경매를 초보자도 쉽게 할 수 있도록 정보를 제공합니다. 또한 매일 신규 물건에 대한 알림을 제공함과 동시에 리스크 빅데이터 분석정보를 무료로 제공합니다. 쉬운경매 앱을 통해 내 조건에 맞는 경매 물건을 놓히지 마세요~ 쉬운경매 주요기능) - 신규 경매 등록시 자동 알림 기능 - 전국 법원 부동산경매 정보 실시간 제공 - 오늘신규 / 예정 / 경매대기 분류 제공 - 내 관심 경매 상태변경 시 푸쉬 알림 서비스 - 내 관심 경매 / 지역 필터 설정 기능
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쉬운경매는 오늘 소개해드릴 부동산 애플리케이션 중 가장 자주 사용하는 앱입니다. 일단 법원 경매 자료들을 법원 경매 앱이나 사이트보다 보기 편하고, 직관적으로 제공합니다. 예를 들면 지도에 아파트, 다가구주택, 판매시설, 도로, 토지 등 경매에 나온 물건이나 입찰 예정 물건들을 토글(toggle) 형식으로 제공하여 아주 보기 편해요. 경매에서 취급하는 모든 동산, 부동산 자산과 심지어는 권리분석까지도 아주 조금 제공합니다. 경매를 자주 하시는 분이라면 꼭 한번 사용해보시길 바랍니다.
스마트 온비드-Smart OnBid - Google Play 앱
스마트 온비드(Smart OnBid)는 국가지정 전자자산처분시스템인 온비드의 공매정보 및 입찰서비스를 스마트폰으로 제공하는 어플리케이션으로, PC 온비드에서 자주 이용하는 메뉴를 선별하여 구성하였습니다. 온비드는 국가기관, 지방자치단체, 공공기관, 금융기관 등에서 처분하는 부동산, 자동차, 기계장비, 유가증권, 물품 등(사자, 사슴, 다이아몬드, 금괴, 헬리콥터, 그림 등 다양하고 특이한 물건도 거래됩니다.)의 공매정보와 입찰 서비스를 제공하는 시스템입니
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경매가 쉬운경매 앱이었다면, 공매의 경우는 스마트 온비드 앱입니다. 다른 대체 앱이 없기 때문에 사용하지만 이용자 입장에서는 다소 불편합니다. 위의 쉬운 경매와 마찬가지로 지도에 공매물건을 표시하는 기능이 있지만 제대로 작동을 하지 않고요. 매각물건 검색을 통해 하나씩 확인하시어야 합니다. 하지만 공매인 만큼 경쟁률이 적고 자동차나 건설기계 등이 매우 저렴하다는 게 장점입니다.
5. 토지/건물 실거래가와 분석이 가능한 : 밸류맵
밸류맵 - 전국 토지, 빌딩, 상가, 실거래가와 시세, 부동산 정보 - Google Play 앱
[세상 어디에도 없었던 놀라운 "실거래가" 데이터를 체험해 보세요] 아직도 실거래가 확인을 일일이 등기부로 하시나요? 전국 토지, 단독다가구, 빌딩, 공장, 상가의 실거래가의 정확한 위치정보를 전국 최초로 제공합니다. 지도위에서 클릭만으로 모든 귀찮은 작업을 해결하세요 부동산 매매, 거래 전 호가만 몇 개 듣고 덜컥 계약하시는건 아니시죠? 이제 실제 거래되었던 유사부동산의 시세를 비교해 보세요. 매매나 투자, 대출, 경매 시 주변 부동산의 숨은 시세를 발
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밸류맵은 건물과 토지투자를 위해 최적의 앱입니다. 마치 토지 버전의 네이버 부동산을 보는 것 같아요. 네이버 부동산과 마찬가지의 거의 대부분의 정보(실거래가, 지목 등)를 제공하며, 재미있는 것은 상권분석이라는 툴이 있어서 상가권 투자에도 활용할 수 있다는 점이에요. 아참, 재개발 목적으로 활용 가능한 용적률 계산기도 제공합니다.
6. 토지투자를 위한 개발계획 및 지목변경 확인 : 땅박사
땅박사 - 토지가치 분석 - Google Play 앱
돈되는 땅 찾기. 땅박사는 공간분석 기반의 토지 잠재력 평가와 증강현실 시뮬레이션을 제공하는 전국 토지정보 서비스입니다. 땅박사는 용도계획정보와 지적정보를 공간연산 및 빅데이터 기술로 분석하여 토지의 잠재력과 투자가치를 지도 형태로 제공합니다. 토지 투자에 앞서 신뢰할 수 있는 가이드라인을 확보하세요. 땅박사의 증강현실 시뮬레이션을 이용하면 토지형상과 경계를 현장에서 눈으로 직접 확인할 수 있어, 매물의 진위 여부를 쉽게 식별할 수 있습니다. 또 해당 토
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땅박사는 토지투자를 위해 꼭 필요한 앱입니다. 아직 개발되지 않는 공여지와 개발제한지역, 개발가용지, 시가화 예정지 등을 빅데이터 기반으로 분석하여 제공합니다. 예를 들면3기 신도시가 예정된 하남 교산 방면에는 개발제한지역 해제 예정지로 발표 이전부터 제공되고 있었어요. 이외에도 각종 지목을 레이어 형태로 적용하여 토지투자 시에 활용도가 좋습니다.
7. 각종 부동산 계산과 세금 정보제공 : 부동산계산기
부동산계산기 (DTI, 양도세, 보유세, 증여·상속세, 임대수익, 등기비용 등) - Google Play 앱
대한민국 대표 NO.1 부동산계산기입니다. 수십가지 기능으로, 타 앱과는 비교 불가능. 유료앱 같지만 100% 무료로 이용 가능합니다. 계산 가능한 항목 - 부동산중개수수료 - 등기비용 - 법무사 수수료 - 취득세 - 재산세 - 종합부동산세 - 양도소득세 - 증여세 - 상속세 - 국민주택채권할인료 - 임대수익률 - DTI(총부채상환비율) - 스트레스 DTI - 신DTI - DSR(총부채원리금상환비율) - RTI(이자상환비율) - LTV(담보인정비율) -
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가장 활용도가 높은 부동산 계산기입니다. 부동산 거래나 보유 시에도 납부해야 할 모든 세금(보유세, 양도세, 증여세, 상속세 등)에 대한 계산을 제공하는 것은 물론 DTI, LTV, RTI(부동산 임대업 이자상환비율), DSR(총부채상환비율) 등 대출 관련된 비용 계산까지도 가능합니다. 심지어는 부동산 중개보수나 등기비용까지 제공하여 부동산 비 용계 산시에는 이 어플리케이션 하나로 해결이 가능합니다.
오늘은 제가 사용하는 부동산 어플리케이션중 활용도가 좋은 몇 가지를 소개해봤습니다. 부자가 되는 법은 별거 없습니다. 부동산 데이터 분석과 통계분석을 위해 위에 소개한 어플리케이션과 지난 포스팅에 소개한 사이트들을 활용하여 부자가 되는 길을 각자가 스스로 찾아가시길 바랍니다. (아래는 지난 포스팅입니다. 못 읽어 보신 분들은 한번 읽어보세요^^)
부동산 통계, 빅데이터 분석 방법과 팁 #1 (호갱노노, 한국감정원, 씨리얼, 네이버부동산 등)
부동산 통계, 데이터 분석이 필요한 이유 어떤 이들은 행복하기 위해, 어떤 이들은 꿈을 위해, 어떤 이들은 노후를 위해 투자를 합니다. 투자를 하는 목적은 모두 다를 수 있지만 투자를 위해 도달하고자 하는 것..
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