분양가 상한제 발표에도 신축 아파트 가격이 오르는 이유

매매/전세가격 변동률 : 뉴시스

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분양가 상한제 발표 이후에 따른 풍선효과가 발생한다는 기사가 있어 사족을 달겠습니다. 분양가 상한제가 시행되면 신축 아파트 품귀 현상으로 인해 가격은 꾸준히 상승할 것입니다. 이전 포스팅에서 분양가 상한제 시행 후의 시장 전망에 대해 시나리오 형식으로 다룬 바가 있죠. 궁금하신 분들은 한번 읽어 보고 지나가시면 좋겠습니다. 

분양가 상한제 영향, 시장전망 (분양가상한제 부작용과 효과)

 

다시 돌아와 기사내용에 따르면 서울에서 매매가 5년 이하 아파트의 매매가 상승률은 금주 0.06%로 20년 초과(0.02%), 15~20년(0.04%) 등에 비해 높았다고 하네요. 지역별로는 서남권(양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구)에 있는 신축 아파트 값의 상승폭이 높았다고 하는데요. 강서구는 서울에 몇 안 되는 신축 아파트가 집단으로 몰려 있는 지역이고요. 강서구에서도 특히 마곡지구의 신축 아파트 상승폭은 서울에서도 최상을 달릴 것으로 생각됩니다. 다음으로 양천구, 영등포구, 동작구는 신축이 워낙 귀해 분양가 상한제와 상관없이도 올랐을 지역입니다. 분양가 상한제 발표는 기름을 부은 격이에요. 구로구, 금천구, 관악구는 갭메우기로 인접지역의 영향으로 함께 상향됐을 가능성입니다. 

 

하지만 서울 전체적으로 보면 아파트 가격의 상승폭은 이전보다 줄었습니다. 기사 내용처럼 현재의 시장은 가변적으로 움직이고 있기 때문에 호재에 대한 기대감으로 오름세 따라 투자하기보다는 입지 좋은 신축의 급매물 위주로 매수 타이밍을 잡으심이 좋을 것 같습니다. 분양가 상한제가 발표되면 향후 3~5년은 투기과열지구, 특히 서울 내의 신축 아파트는 하늘 무서운 줄 모르고 치솟을 것이 뻔하니까요. 입지가 좋은 구축이라면 전세 상승과 전세가가 매매가를 밀어 올리는 형국이 예상되니 분양가 상한제 발표 이후 입지를 판단하시어 구축도 선별 투자가 가능할 것으로 보입니다. 자세한 내용은 위 포스팅을 참고해주세요.

 

 

'풍선효과'에 신축아파트값 강세.. 강서·동작구 등 '갭메우기'

 "강남권 신축 상승 영향".. 상승률은0.09→0.06% 둔화

 

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