분양가 상한제 효과,여파? 서울 매매, 전세가격 변동 분석

분양가 상한제 시행이 한 달여 앞으로 다가오면서 시장에서도 조금씩 분양가 상한제의 효과(여파)가 시장 반응으로 다가오고 있습니다. 오늘은 주간 매매가 동향자료를 통해 재건축 및 일반 아파트 시황을 짚어보겠습니다. 

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재건축 아파트 하락 (분양가 상한제 효과)?

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분양가 상한제 발표 이후 2주가 지나가고 10월 여로 예정된 분양가 상한제 시행 및 적용은 한 달여 앞으로 다가왔습니다. 이전 포스팅에서 분양가 상한제 적용 후 투기과열지구 내에 재건축 아파트와 신축 아파트, 구축 아파트 매매/전세가 전망에 대해 포스팅한 적이 있는데요. 궁금하신 분은 아래 링크를 참조해주시고 오늘은 부동산 114에서 제공하는 주간 동향 자료를 통해 자세한 시황을 분석해보겠습니다. 

 

분양가 상한제 영향, 시장전망 (분양가상한제 부작용과 효과)

 

단, 객관적인 자료를 가지고 주관적으로 판단한 사견이오니 천천히 읽어보시고 개인이 판단하시길 바라 빈다.

 

 

 

 

 

 

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서울 (투기과열지구) 재건축 아파트 매매 하락

 

서울 재건축 아파트 주간 매매가 변동 추이 : 부동산 114

 

재건축 아파트가 지난 4월 이후 19주 만에 하락세로 돌아섰습니다. 4월의 하락은 규제책의 시행으로 일시적은 하락이었으므르, 사실상 작년 9.13 대책 이후 서울 재건축 아파트 상승세 이후 첫 하락세인 셈입니다. 9.13 대책 이후 장기투자 부동산 상품으로 각광받으며 가격이 쭉 우상향 해왔던 탓이죠.  

 

앞으로 하락 폭은 더 커질 것으로 예상됩니다. 분양가 상한제는 사실상 재건축, 재개발을 타깃으로 했다 해도 과언이 아니기 때문입니다. (특히, 재건축 사업장의 분양가 상한제 시기를 최초 입주자 모집공고일로 변경하였기 때문에) 

 

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서울 주요 지역 매매 가격 변동 비교

 

서울 주요지역 주간 매매가격 변동률 : 부동산 114

 

반면 서울 주요 지역 매매가격 변동률을 보시면 전반적인 매매가 상승은 지난주의 0.02%와 같은 상승률을 보였습니다. 재건축 아파트 매매가가 떨어진 것을 감안하면 상승폭이 커졌다고 볼 수 있습니다.

 

전반적으로 보시면 금천구, 양천구, 구로구 등 주로 비강남권 지역의 상승폭이 비교적 큽니다. 재건축 주요 사업장이 강남권에 몰려있는 것(대치, 개포주공 등)을 감안하면 강남권의 상승폭을 짐작할 수 있습니다.

 

세부적으로 알아보면 금천구의 롯데캐슬 골드파크, 양천구의 목동 신시가지, 구로구의 구로동 현대파크빌, 현대의 보가 상승폭을 견인했습니다. 주로 재건축과 상관없거나, 재건축 사업장이어도 분양가 상한제 적용을 피하는 단지(신축 예정인 단지) 위주로 상승했다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

 

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서울 주요 지역 전세 가격 변동 비교

 

서울 주요지역 주간 전세가격 변동률 : 부동산 114

 

전세가격 변동률은 매매 가격과는 달리 강남/비강남권에 구분 없이 전반적으로 상승 중입니다. 다만, 강동구는 고덕동 래미안 힐스테이트, 강일리버파크 등 신축 대단지의 입주물량이 많은덕에 전세 가격이 하락했다고 볼 수 있고요. 가장 상승폭이 높은 서초구의 경우에는 잠원동 블루힐 하우스, 서초동 진흥 아파트의 전세가 상승률이 높았습니다. 

 

서울은 전 지역이 투기과열지구로 분양가 상한제의 적용을 받기 때문에 전세수요가 늘었고, 물량은 한정되어 있기 때문에 당분간의 상승세는 지속될 것으로 보입니다.

 

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솔직하게 말씀드리면 서울 아파트의 주간 매매/전세가 변동률을 보고 조금 놀랐습니다. 깊은 지식 없이 부동산 관련 업종에 있는 사람으로서 가벼운 마음으로 분양가 상한제와 매매/전세가 변동에 대해 전망을 포스팅해봤는데 놀라울 정도로 예상과 맞아떨어집니다.

 

지난번 분양가 상한제 적용 이후 시장 전망에 대해 적은 포스팅을 한 번씩 읽어 보시길 추천드립니다. 

분양가 상한제 영향, 시장전망 (분양가상한제 부작용과 효과)

 

추가로 말씀드리자면 분양가 상한제를 적용받거나 적용받을 가능성이 있는 규제지역(특히 투기과열지구)이라면, 당분간 구축/신축 상관없이 전세가는 상승할 것이며, 매매가는 신축에서 입지가 좋은 구축으로 번지어 상승할 것입니다.

 

시장이 어지러울수록 본인만의 기준과 시장을 객관적으로 바라보는 눈을 키워 좋은 투자가 성공하시길 바랍니다.

 

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