#4. 3기 신도시 최종 <어떤 선택을 해야할까?>

3기 신도시 발표 결론

 

---

3기 신도시 그럼 어떤 선택을 해야할까요?

---

이번에는 구체적으로 언제 어떤 선택을

해야할지 생각해보겠습니다.

단타로 빠지실게 아니라면 3기 신도시 발표지에는 초기에 투자하는 것은 매우 위험해보입니다.

현재 계획대로라면 23년부터 공급을 하겠다는것인데

현재 계획물량에 80%가 소진되는 2024년 이후가 아니라면 

교통분담금을 감안한 가격 경쟁력이 있더라도

투자해서는 안된다고 생각합니다.

아마 동남권(하남 교산), 남부(과천), 서북권(고양 창릉)은 토지보상문제만

원만히 해결된다면 분양이 먼저 시작될 가능성이 높습니다.

하지만 왕숙지구 등 대부분의 지역은

동탄처럼 아주 오랜기간에 거쳐 2020년 후반부까지

천천히 진행 될 것이고 그래야 그나마 승산이 있습니다. 

(변수는 HUB의 부냥가 통제와 후분양인데 그 문제는 별도로 포스팅 한번 하겠습니다.)

 

본디 하락장에는 불확실성한 곳 보다는

흔들리지않을 하방경직성이 강한 곳을 선택하시면 됩니다.

앞선 포스팅에서도 말씀드린 정부의 힌트를 기억하시면 됩니다.

 

1순위 : 서울 도심지 (강남권, 마용성동)

2순위 : 서울 부도심(강서, 동작, 광진, 판교, 강서 마곡), 기타 서울구중 재건축물량, 

강남권 기존 신도시(분당, 판교, 위례)

3순위 : 기타 서울, 1급지 위성도시(과천, 광명, 안양 평촌, 용인, 하남, 고양 향동, 하남 미사 등)

<마지노선>

---

4순위 : 서울 주변 주요 위성도시(일산, 중동, 구리, 동탄 등)

5순위 : 주변 위성도시 : 의정부, 남양주, 시흥 등

6순위 : 기타 주변지...

 

시장장세가 바뀌고 3기 신도시 보상이

시작될 무렵부터 1순위부터 가격 상승 움직임이 있을 것이고 아래 순위지로 확대될 것으로 예상됩니다.

당연히 3기 신도시보다 지리적으로 입지가 좋지 않은 곳은

신도시 개발과 함께 급격히 하락할 것 입니다.

같은 이유로 하남미사, 고양 향동 같은 3기 신도시보다 지리적 우위에 있는 곳을

마지노선이라 생각하시면 되겠습니다.

만약 3기 신도시에 분양받으실 계획이시라면

가격 경쟁력을 먼저보시고 교통대책, 자족기능의 진행상황을 꼭 체크하시기 바랍니다.

최근 기사로는 국토부에서 전문가를 투입하여 계획 수립중이라 하는데

3기 신도시처럼 외곽으로 한번 빠지면 돌아오기 힘듭니다.

전매 제한이 무려 3~8년 이라네요

기사 : http://www.seoulfn.com/news/articleView.html?idxno=347188

3기 신도시 분양주택 전량 '가점제'… 3~8년 전매제한 - 서울파이낸스

 

 

 

---

 

글을 포스팅해가면서 마침 강남부터 시작해 상승세로 전환됬다는 기사가 떳네요

아직은 시기 상조라 생각되고 하락세가 멈춘것에 의미를 두고 좀 더 지켜봐야 하겠습니다. 

이상으로 4편에 걸친 포스팅 마칩니다. 좋은 하루 되시고 부자되세요

 

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=029&aid=0002534075

3기 신도시 딜레마…강남·마·용·성 웃고 일산 울고

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=014&aid=0004250192&sid1=001

바닥찍었나? 꿈틀대는 서울 집값… 가계부채·정부규제에 '멈칫'

 

 

 

 

https://haenalife.tistory.com/7

#1. 3기 신도시 개발, 과연 득인가 실인가

https://haenalife.tistory.com/9

#2. 3기 신도시 과연 성공할까? (지역별 입지분석)

https://haenalife.tistory.com/10

#3. 3기 신도시 발표 <정부 의지>와 <숨은 의미>

별 것 아닌 내용도 누군가에겐 꼭 필요한 정보이고 도움이길 바랍니다.  -HAENA-

 

 

좋아요 공감

저작자표시