부동산 분석_#1. 2019년 하반기 부동산 아파트 시장 전망

하반기 시장 전망

#분양가 통제 #후분양 #보합세 #관망세 #추가 부동산 대책

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어느덧 2019년의 반이 지나 하반기로 접어들었습니다. 반년이 지나는 동안 부동산 시장에서는 예고되었던 각종 정부 규제가 시행되며 약보합 또는 하락세를 보였고 최근 몇 주간은 국내외 정세와 금리인하 등에 힘입어 일부 단지들이 상승세로 돌아서기도 했습니다. 하지만 아직까지 집값 바닥 신호다 아니다 라기엔 성급해 보이는데요. 과연 전문가들은 현 시장을 어떻게 판단하고 있을지 알아보겠습니다.

 

 

서울 아파트 가격이 강남권을 중심으로 움직이고 있습니다. 실제로 시장조사를 나가보면 목 좋은 급매물이 빠르게 거둬지고 있습니다. 정부 또한 추가 부동산 대책을 예고하였으며, 급변하는 국내외 정세까지 그 어느 때보다 부동산 시장의 불확실성이 높은 시점입니다.  

 

김현미 국토부 장관

" 집 값이 만약 과열되는 것 처럼 보이면 준비하고 있는 여러 정책을 즉각 시행할 것 "

 

사실 정부가 추가로 규제책을 꺼낼 카드는 많지 않아보입니다. 1 주택자에 대한 세금 규제 강화나 재건축 연한 등 일부 추가 카드만 남은 상황이죠. 1 주택 장기보유 특별공제 등 세제혜택을 삭제, 보유세 강화 등이 있겠으나 안 그래도 부동시장에 있어 여론이 안 좋은 마당에 1 주택자까지 건드리는 것은 좋지 않아 보입니다.

그래서 일까요? 재건축 관련 규제는 일부 가능성이 있다고 보입니다. 재건축 연한 조정은 이미 수년 전부터 거론되는 내용이었죠(30년에서 40년으로) 또, 얼마 전 시행된 분양가 상한 규제는 이미 재건축 조합에서 후분양으로 대처하는 반응이 나오고 있습니다. 결론적으론 시장에서 즉각 반응 할만한 효과적인 규제는 쉽지 않을 것으로 보인다는 이야기입니다.

대치동 은마아파트

사실 부동산 시장과 정부 정책은 여론과 정치판에 밀접한 관계가 있답니다.  내년 총선을 앞두고 국내 경제상황도 좋지 않은 상황에서는 규제책을 건드려 여론이 안 좋아지는 것은 정부로서는 큰 부담일 수밖에 없습니다.  결국 국토부 장관의 발언은 으름장 내지는 겁주기로 느껴지는데요. 만약 추가 규제책을 꺼내더라도 시장에 미치는 영향이 비교적 적은 건축원가공개, 양도소득세 기준 강화, 주택거래신고제 강화 등이 될 가능성이 높다고 보입니다.

 

이런 상황에서 하반기 부동산 시장은 대 다수의 수요자 관망세가 두드리고, 투자수요인 다주택자들이 움직이지 않으므로 집 값의 큰 변화는 없을 것으로 보입니다. 또, 거래량 자체가 줄다 보니 급매가 성사되면 그 가격이 시세가 되고, 다음 매도자는 그 이상으로 매물을 내놓으며 보합세가 두드러질 것으로 보입니다.

 

오히려 무주택자 또는 1 주택자는 주택보증 공사(HUB)의 분양가 관리에 힘입어 가격 상승이 매우 유력한 신규단지의 이른바 로또 청약을 노려보는 것도 좋아 보입니다. 재건축 투자자나 조합원 입장에서는 욕나올만 상황이겠지만 실수요자는 기회라고 보아도 좋습니다. 분양가 상한제가 적용되면 건설사의 수주 축소로 건축경기가 위축되지만 그전까지는 큰 기회이거든요.

 

 

아래는 관련 참고 기사입니다. 

https://www.r114.com/Default.asp?_c=Research&_m=Detail&bno=52&num=4293

[부동산114] [2019년 하반기 전망 - 아파트] 하반기 아파트 시장 혼조세 속 다극화

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=366&aid=0000437696&sid1=001

집값 들썩 조짐에 추가 규제 만지작…효과는?

 

 

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다음 편에서는 하반기 달라지는 부동산 정책, 제도 개발이슈에 대해 알아보겠습니다.

 

별 것 아닌 내용도 누군가에겐 꼭 필요한 정보이고 도움이길 바랍니다.  -HAENA-

 

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