#1. 3기 신도시 개발, 과연 득인가 실인가

3기 신도시 발표 "득인가 실인가"

정부의 3기 신도시 발표와 '거세지는 찬반 여론'

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국토부가 작년 9월 서울 경기 인청 총 17곳에 주택 3만 5000호를 

공급하겠다고 발표한 이래 작년 12월 과천, 하남 교산, 인천 계양, 남양주 왕숙 등 

15만 호, 그리고 올 5월에 고양 창릉, 부천 대장지구 11만 호까지 

총 3회에 걸쳐 공급계획을 발표했습니다.

정부에서는 집값 안정을 위한다며 야심 차게 발표하였지만 평가는 엇갈리는 게 사실인데요.

아래에서 찬반 여론에 대해 자세히 알아보겠습니다.

(최대한 티 안 내려했는데 개인적인 견해가 일부 포함될 수 있으니 참고만 해주세요^^)

관련기사 : http://www.segye.com/newsView/20190517511910?OutUrl=naver

 

 

 

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찬성 입장

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서울과 수도권에 집중현상으로 인한 무분별한 개발과 교통지옥은 이미 모든 분들이 알고 

계실 겁니다.  수도권 집중현상은 결론적으로는 서울 집값 상승을 야기하고 

주변 신도시를 개발하여 수요를 분산할 필요가 있으며, 만약 각 신도시들이 성공적으로 

개발될 시 후광효과로 인해 인접 지역 또한 큰 호재가 되어 주목받게 됩니다. 

당연히 정부 입장에서는 균형발전이라는 명목과 공급을 통한 집값 안정이란 면에서 

한치도 양보할 수 없는 내용입니다.

또한, 당연히 일자리 자족과 생활 인프라 개발 차원에서 애초에 토목부터 개발이 되는 

신도시가 구도심에 비해 매우 유리할 수밖에 없습니다.

특히, 남양주 왕숙 신도시와 인천 계양 신도시는 이전 2기 신도시와는 다르게 

자족용지를 크게 늘리어 일자리를 공급할 예정이기에 완전한 자족이 가능하다면 도

심 집중, 인구 쏠림 현상과 집값을 어느 정도 해소가 가능하겠습니다.

과천과 하남 등은 규모면에서는 위 왕숙 신도시와 계양 신도시보다는 적지만 

지리적으로 기존 강남권에 속하여 기존 갖추어진 강남, 판교의 인프라를 공유할 수 있다는 

점이 큰 매력입니다.  개발이 정부 발표대로 진행될 시에는 강남과 판교 수요까지 

어느 정도 수용 가능할 것으로 보입니다.

관련기사 :  https://www.sedaily.com/NewsView/1VHRV25DKU

 

 

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반대 입장

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반대 입장에서 보려면 과거 개발된 1기, 2기 신도시들에 대한 부분을 알고 가야 합니다.

1기 신도시의 일산, 2기 신도시의 파주 운정, 김포 한강, 양주 옥정, 인천 검단, 평택 고덕, 

동탄까지 공통점이 무언인지 아시겠나요?

개발 발표 당시 자족용지와 교통대책이 빠져있었고, 그로 인해 지금도 거주민들은

 서울 통근을 위해 내일 아침에 교통대란을 겪습니다.

특히, 2기 신도시는 서울과의 직선거리가 금번 발표된 

3기 신도시보다도 먼 10km 이내에 개발이 되었기에 거주민들의 불만이 상당합니다.

더군다나 주택공급이 2003년부터 시작하여 아주 긴 시간 천천히 개발되었기

(사실 아직도 개발 중이며, 미집행액 조 단위로 상당합니다.) 

때문에 2기 신도시 주민들은 소외감을 느낄 수밖에 없으며, 

향후 3기 신도시가 분양될 시 빨대 효과로 인해 집값이 떨어질 것으로 생각됩니다.

그래서 일부 전문가들은 3기 신도시의 효과가 서울 수요 분산 효과보다는

1, 2기 신도시의 타격만 줄 거라는 견해까지 보입니다.

관련기사 : https://www.yna.co.kr/view/AKR20190625118900060?input=1195m

 

 

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어느 누구 하나 맞다 다르다 할 수는 없지만 정부 발표에서 

3기 신도시 발표 자체가 중요하다기보다

이에 따른 교통 대책과 주변 개발계획, 입지분석과 인접한 주변 구도심에 끼치는 영향까지 생각해보아야 하겠습니다.

 

다음 편에서는 각 주요 신도시 들의 입지를 분석하겠습니다. 

 

https://haenalife.tistory.com/9

#2. 3기 신도시 과연 성공할까? (지역별 입지분석)

https://haenalife.tistory.com/10

#3. 3기 신도시 발표 <정부 의지>와 <숨은 의미>

https://haenalife.tistory.com/12

#4. 3기 신도시 최종 <어떤 선택을 해야할까?>

별 것 아닌 내용도 누군가에겐 꼭 필요한 정보이고 도움이길 바랍니다.  -HAENA-