부동산 분석_#3. 2019년 하반기 매매 및 전월세 시장 전망

하반기 시장 전망

#양극화  #매매 #전월세 시장 #입주물량

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33주 만에 상승으로 전환된 매매 가격과 정부의 강한 추가 대책 의지, 국내외 동향 등으로 부동산 시장은 한 치 앞도 판단하기 힘든 하반기가 될 것 같습니다. 이번 상승의 핵심은 신축아파트와 재건축 단지입니다. 저가 급매물 소진 후 매도자가 더 높은 가격으로 매물을 내놓은 것에서 비롯하여 상승률을 보시면 아주 일부 단지에 극한 되었습니다. 상승폭이 컸을 뿐이죠. 실제로 시장엔 급매물이 실종되고 종전 거래가로 매물이 있습니다. 

 

과연 전문가들은 어떤 전망을 내릴까요? 

 

부동산 114 서성권 수석연구원은 "하반기에도 정부 규제가 계속되는 가운데 저금리에 따른 풍부한 유동성과 집값 바닥심리가 맞물리면서 서울 아파트 시장은 보합 수준에서 박스권을 형성하며 상승과 하락을 반복할 것 또, 입지나 가격, 면적을 비롯해 재건축 추진 여부나 교통망 확충 등의 개발 재료에 따라 아파트 값이 상이한 흐름을 보이면서 양극화를 넘어 다극화 양상으로 전개될 것”이라고 전망했습니다.

 

서울은 똘똘한 한채 선호현상으로 가격 하방경직성이 뚜렷합니다. 더 이상 떨어지지 않고 가격 방어에 성공할 것이나 기대할만한 상승도 없을 것으로 생각됩니다. 문제는 3기 신도시가 발표된 지역입니다. 김포한강, 인천검단, 일산, 파주 운정, 남양주 다산 등은 수년에 걸친 입주물량 피로도와 3기 신도시에 비해 입지적 열세 때문에 하락세가 뚜렷할 것입니다. 건설경기침체와 최근 몇 년간 급등한 가격, 대출규제로 인해 낮아진 주택 구매력 등으로 상대적으로 하향 안정 기조를 이어갈 전망입니다. 특히, 최근 공급물량이 많았던 2기 신도시와 경기 외곽지역은 직격타입니다.

 

2019 상반기 지역별 매매가격 변동률

 

 

 

한편 전월세 시장은 어떨까요?

 

오히려 하락이 예상되는 시기와 관망세에는 수요자들은 똘똘한 한 채와 전월세에 몰립니다. 실수요자에게 유리한 분양시장에 진입하기 위한 전월세 수요가 증가할 것으로 보이지만 하지만 앞서 말한 것처럼 입주물량이 꾸준히 공급되기 때문에 전월세 시장은 충분히 안정적일 것으로 보입니다. 하지만 2기 신도시나 3기 신도시 발표 지역은 전세시장 또한 약세입니다. 수요에 비해 물량이 과도하기 때문입니다.

 

2019 상반기 지역별 전세가격 변동률

 

아래는 부동산 114에서 작성한 하반기 보고서 관련 기사입니다. 

https://www.r114.com/?_c=Research&_m=Detail&bno=52&gno=7&num=4293&pageNo=1&pageNm=reportnews

[부동산114] [2019년 하반기 전망 - 아파트] 하반기 아파트 시장 혼조세 속 다극화

 

 

 

 

부동산은 공부하면 공부할수록 재미있는 것 같습니다. 아무쪼록 참고하시어 좋은 선택으로 소중한 자산 증식의 기회가 되십시오.

 

 

별 것 아닌 내용도 누군가에겐 꼭 필요한 정보이고 도움이길 바랍니다.

  -HAENA-

 

 

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